Är det köpläge för skogsfastigheter?
Det är full fart i skogen och virkespriserna når nya rekordnivåer i hela landet. Innebär det köpläge för skogsfastigheter just nu? Anders Nilsson, kundansvarig på Landshypotek Bank i Östersund och skogsägare, menar att det är mycket som tyder på det. Samtidigt har det relativt höga ränteläget och en stor osäkerhet runt artskyddsfrågan bidragit till att marknaden har spretat lite det senaste året.
Stigande räntor – och alla frågetecken runt hur artskyddet kommer att påverka skogbrukandet framöver – är troligen de enskilt största orsakerna till att marknaden för skogsfastigheter har gått i olika riktningar under 2024. Lokalt har utbudet också varit stort. Det gör att marknaden på sina håll har blivit mer mättad.
– Där tillgången på skogsfastigheter till salu är större, och budgivarna färre, har säljare och köpare inte alltid mötts prismässigt. Det har gett lägre priser, men på vissa fastigheter har slutbudet landat på tidigare nivåer, säger Anders Nilsson.
Skogsfastigheter med en hög andel avverkningsbar skog har varit mera lättsålda på grund av de höga priserna på timmer och massa. Samtidigt är osäkerheten kring vad tillämpningen av artskyddet kommer att innebära i praktiken större för denna typ av fastigheter.
– Konsekvenserna av artskyddsförordningen påverkar ju främst avverkningsbar skog och de budgivare som ska delfinansiera köpet med avverkning. I dagsläget är det högst oklart hur ett eventuellt avslag på en avverkningsanmälan kommer att ersättas. Förhoppningsvis kan den pågående skogsutredningen ge en klarare bild av vad som ska gälla.
Tillväxtfastigheter med stor andel yngre gallring, samt röjningsskogar, har varit mera trögsålda och gått till lägre priser. Även stora kapitalkrävande fastigheter har haft det svårare att hitta köpare.
Om det är en trend som kommer hålla i sig de närmaste åren är inte lätt att svara på menar Anders.
– Fortsatt bra virkespriser och fastighetspriser på en jämförelsevis ”rimlig” nivå gör att läget för att köpa skogsfastigheter ändå ser ljusare ut just nu. Med mer förutsägbara och lägre räntor kan marknaden stabiliseras.
En faktor som har stor påverkan på virkesprisernas utveckling är om den ryska marknaden skulle släppas fri igen vid ett fredsavtal. Vissa sågverk stänger idag periodvis då det är svårt med lönsamheten på sågade produkter och att det på sina håll råder timmerbrist.
– För dig som är skogsägare, eller blivande skogsägare, är nog det viktigaste medskicket att säkerställa en stark kassa i företaget när priserna på timmer och massa ligger på en bra nivå. Tillsammans med en välskött skog, där gallringar och röjningar planeras och genomförs i tid, ökar möjligheten till lönsamhet och tillväxt såväl idag som på sikt.
Det påverkar räntemarknadsutvecklingen framöver
Enligt Riksbanken har vi nu tagit oss igenom räntesänkningscykeln och det är dags att avvakta och se vad de slutliga effekterna på ekonomin blir. Än så länge är den ekonomiska utvecklingen svag och hushållens konsumtion väntar framför allt på ett lyft. Med hjälp av de genomförda räntesänkningarna, mer finanspolitisk stimulans och en löneförhöjning till kanske konsumtionen kan ta fart. Om den gör det har Riksbanken sannolikt rätt och räntan har nått botten. Vi får då räkna med oförändrade räntor under en längre period framöver och mer långsiktigt ta höjd för en räntenivå på dagens nivå +/- en halv procent.
Då vi inte ser tecken på stigande konsumtion i dagsläget kan en sänkning till ändå vara sannolik. Enligt Konjunkturinstitutet bör räntan sänkas så långt ner som till 1,50 procent för att den ska ta fart. Det är dock ett mycket osäkert läge och den största osäkerheten handlar om Trumps ekonomiska politik och vad de långsiktiga effekterna blir. Tullar höjer inflationen, vilket talar för högre räntor. Samtidigt leder det sannolikt till lägre tillväxt, vilket talar för lägre räntor.
Räntemarknadsspaningen är sammanställd av Landshypotek Banks ränteanalytiker Åke Källström i februari 2025.
