Bolån
Vi tänker på bra bolåneräntor, hela tiden. Så att du kan tänka på annat. Vi uppdaterar dessutom din bolånerabatt utan att du behöver påminna oss.
- Bolån för villor, bostadsrätter och fritidshus
- För närvarande bästa 3-månadersränta 2,99 % (effektiv 3,03 %)
- Helt digitalt, från ansökan till utbetalning
Fem steg till ditt nya bolån
Att flytta ditt bolån till Landshypotek är enkelt. Har du ett bolån med 3 månaders bindningstid idag kan flytten göras när som helst utan att du behöver betala ränteskillnadsersättning. Vi guidar dig.
1. Jämför bolåneräntor
Vilken ränta du får hos Landhypotek baseras på hur mycket du vill låna i förhållande till bostadens värde, samt vilken bindningstid du vill ha på lånet. Du får alltid vår bästa rabatt utifrån dina förutsättningar.
2. Gör en digital bolåneansökan
Nästa steg är att du loggar in med BankID och gör en digital ansökan. Våra handläggare kommer sedan att kontakta dig.
- Du kan låna till villa, bostadsrätt, radhus och fritidshus.
- Du kan låna upp till 75 % av bostadens värde.
- Du som samlar lån över 750 000 kronor i Landshypotek ges automatiskt rabatt.
- Du kan som minst låna 200 000 kronor.
Bra att veta om ansökan:
- Den är inte bindande.
- Vi tar kreditupplysning på alla sökande.
- I ansökan ser du vilka dokument du ska ladda upp.
- Om du behöver guidning kan vi hjälpa dig via telefon eller på chatten här på hemsidan.
3. Hämta ditt amorteringsunderlag
Kontakta din nuvarande bolånebank och beställ ditt amorteringsunderlag. Ladda sedan upp det i din ansökan.
Så hittar du amorteringsunderlag hos din nuvarande bank
4. Vi kontaktar dig
När du har fyllt i din ansökan behandlas den av våra bolånehandläggare. De kontaktar dig så snart det finns ny information om din ansökan. Det kan vara att det finns frågor kvar att besvara, val att göra eller handlingar att signera.
5. Signera ditt bolån digitalt
När din låneansökan beviljats kan du logga in och signera den med BankID. Då får du också bekräfta lånets bindningstid och godkänna konto för autogirodragning.
Räkneexempel på lånekostnad
För närvarande erbjuder vi en bolåneränta från 2,99 % (effektiv ränta 3,03 %) på lån med tre månaders bindningstid. Följande exempel visar lånekostnaden om du har en belåningsgrad upp till 60 %.
Tar du ett bolån på 1 500 000 kr med en återbetalningstid på 50 år där belåningsgraden understiger 60 % till räntan 2,99 % blir den effektiva räntan 3,03 %. Din första månadsbetalning blir då 6 238 kr (inklusive amortering på 2 500 kr), om du betalar med autogiro. Om räntan inte förändras under lånets amorteringstid blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 623 119 kr före skattereduktion. Efter skattereduktion blir det sammanlagda beloppet att betala 2 286 183 kr fördelat på 600 avbetalningar.
Första månadsbetalning:
- med skattereduktion 5 116 kr/månad
- utan skattereduktion 6 238 kr/månad
I uträkningen har vi använt en exempelränta. Räkneexemplet är framtaget den 4 februari 2025.
Vill du utöka ett befintligt bolån?
Är du redan kund hos oss och vill utöka ditt bolån? Då loggar du in i Internetbanken och gör en ansökan.
Så fungerar vårt bolån
För oss är det viktigt att göra bolån så enkelt det kan vara. Vi erbjuder bolån för dig som vill låna upp till 75 % av bostadens värde.
Vårt bolån passar dig som:
- äger en villa, ett radhus, bostadsrätt eller fritidshus
- vill låna upp till 75 % av bostadens värde
- vill låna minst 200 000 kronor
- inte vill bevaka rabatter eller förhandla om räntan
Vi erbjuder bolån med en återbetalningstid mellan 10 år och 50 år.
Bostadsrättsägare – tänk på detta!
Vi går igenom både din och föreningens ekonomi. Vi erbjuder bolån i äkta bostadsrättsföreningar som har funnits i minst 3 år och består av minst 10 bostadsrätter.
När du ansöker om ett bolån med bostadsrätt som säkerhet behöver du även bifoga ett lägenhetsutdrag från bostadsrättsföreningen.
Flytta ditt bolån till oss
Har du tröttnat på att förhandla bolåneräntan eller längtar du efter en bolåneränta som du förstår? Då har du kommit rätt.
Hur fungerar rabatten på våra bolån?
Vi har en transparent ränterabatt för våra bolån. Rabatten styrs av hur mycket du vill låna i förhållande till bostadens värde, så kallad belåningsgrad, och gäller under den bindningstid du väljer.
Ränterabatt är möjlig vid två olika nivåer av belåningsgrad: upp till och med 60% eller 75%. Har du sammanlagda bolån på minst 750 000 kr i Landshypotek och uppfyller villkoren i övrigt får du automatiskt ränterabatt baserad på bostadens belåningsgrad.
Rabatt för bolån under 750 000 kronor
Om du har mindre än 750 000 kr i bolån hos oss betalar du aktuell listränta. Var ditt ursprungliga bolån större än 750 000 kr, och du därefter har amorterat så att lånebeloppet nu understiger 750 000 kr, har du rätt till fortsatt rabatt enligt vår prislista.
Försäkra ditt bolån
Ett låneskydd ger mer trygghet och lägre risk att behöva flytta om du blir arbetslös, sjuk eller råkar ut för en olycka.
Så fungerar amortering
Amorteringskrav för bolån sett till belåningsgrad
- När du tar ett nytt bolån och det överstiger 50 procent av bostadens värde måste du enligt amorteringskraven amortera minst 1 procent per år på lånet.
- Uppgår lånet till över 70 procent av bostadens värde måste du amortera minst 2 procent.
Amorteringsgrundande värde
Amorteringsgrundande värde är det värde på bostaden som används för att beräkna hur mycket du behöver amortera varje år om ditt lån omfattas av amorteringskravet. Värdet fastställs vanligtvis när du tar ett bolån och gäller i 5 år. Information om det amorteringsgrundande värdet delas genom amorteringsunderlaget när du flyttar lån från en bank till en annan.
Amorteringskrav för bolån sett till din inkomst
- Du måste också amortera ytterligare 1 procent om ditt bolån är stort i förhållande till din inkomst. Gränsen går om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt.
Sammanfattningsvis kan man alltså säga att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde och din inkomst kan du behöva amortera 1-3 procent av det totala lånebeloppet per år. Men om ditt bolån är mindre än 50 procent av bostadens värde och du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt är det valfritt att amortera, om det inte finns krav från banken om amortering.
Hos oss kan du ansöka om bolån om du är:
- myndig och folkbokförd i Sverige
- har inkomst i svenska kronor
- äger en privatbostad som säkerhet för lånet
När du skickat in din ansökan om bolån genomför vi en sedvanlig kreditprövning. Har du, eller din medsökande, en betalningsanmärkning kommer vi inte kunna bevilja ansökan.
Vi erbjuder bolån till bostadsrätter, fritidshus, radhus och villor. Gemensamt är att vi alltid gör en helhetsbedömning av bostadsägarens ekonomi. Vid bolån till bostadsrätter behöver även föreningen uppfylla vissa krav för att vi ska gå vidare med ansökan. Vi listar dem här nedan.
Bostadsrätten behöver finnas i en förening som:
- är en äkta förening med god ekonomi
- har minst 10 lägenheter
- själva äger marken (ej tomträtter) där huset står
- är minst tre år gammal
Vid nya föreningar behöver det finnas minst två fastställda årsredovisningar
Vi erbjuder i dagsläget inte byggnadskreditiv, lånelöften, handpenningslån eller överbryggningslån.
Hos oss kan du välja att binda ditt lån på tre månader (rörlig) eller på 1-5 år. Du gör själv ditt val av bindningstid i samband med ansökan och därefter smidigt i Internetbanken när bindningstiden är på väg att löpa ut. Ett lån med tremånaders bindningstid kan när som helst bindas på längre tid i Internetbanken.
Är bindningstiden på mitt lån exakt bindningstidens längd?
Beroende på när ditt lån betalas ut i månaden kan bindningstidens längd variera något och kan betraktas som en cirkatid. Lånet får ny ränta i samband med villkorsändringsdagen.
Exempel:
Ett lån med 3 års räntebindningstid som utbetalas den 23 april 2023 får en villkorsändringsdag per den 28:e mars 2026.
Ett lån med 1 års räntebindningstid som utbetalas den 15 augusti 2023 får en villkorsändringsdag per den 28:e juli 2024.
Om du ska flytta ett lån från en annan bank till Landshypotek behöver du be din nuvarande bank om ett amorteringsunderlag. De kommer att veta vad du menar när du frågar om det. Det är sedan den 1 september krav på oss banker att dela ut amorteringsunderlaget digitalt och skyndsamt. Inom ett par arbetsdagar ska du ha tillgång till underlaget.
Amorteringsunderlaget visar vilka amorteringsvillkor du har och vilket värde på fastigheten som ligger till grund för amorteringen. Underlaget skickas in till oss inför flytten av lånet så att vi kan använda uppgifterna för att räkna ut rätt amortering.
Kontakta din nuvarande bank för amorteringsunderlag
Danske Bank
Ring kundservice på 0752-48 45 42.
Handelsbanken
Beställ via telefon på 0771-122 44 88 eller logga in och skicka ett meddelade.
Länsförsäkringar
Kontakta din lokala bank eller skicka ett meddelande i inloggat läge.
Nordea
Logga in i appen eller nätbanken. Gå till Tjänster > Bolån och gör din beställning.
SBAB
Ring 0771-45 30 00 eller chatta med banken så guidar de dig i internetbanken.
SEB
Ring 0771-365 365 eller skicka ett meddelade i inloggat läge.
Skandiabanken
Ring 0771-55 55 00 eller chatta med banken.
Stabelo
Ring 010 – 410 35 00.
Swedbank & Sparbankerna
Besök närmsta bankkontor eller ring 0771-22 11 22.
Landshypotek Bank följer Finansinspektionens föreskrifter för amorteringskrav på bolån. De gällande kraven innebär att det inte är möjligt att ge någon allmän dispens från rådande amorteringskrav. För att bevilja amorteringsfrihet krävs, enligt regelverket, särskilda skäl, så som t ex inkomstbortfall till följd av sjukdom eller arbetslöshet. Ökade räntekostnader är inte ett skäl för amorteringsfrihet.
Några allmänna dispensmöjligheter från amorteringskrav har Finansinspektionen inte beslutat om och vi har därmed inte möjlighet att bevilja sådana. Finansinspektionen har fått i uppdrag att se över amorteringskravet och Landshypotek bevakar givetvis regelverket och om det framöver skulle förändras kommer även du som kund hos oss att omfattas av det.
Gällande krav kring amorteringsfrihet
Det finns möjlighet att ansöka om amorteringsfritt bolån upp till 10 år hos Landshypotek Bank beroende på när ditt lån är tecknat. Om du tar ett nytt lån måste belåningsgraden understiga 50% för att kunna få ett amorteringsfritt lån enligt gällande amorteringskrav.
Du kan ansöka om amorteringsfrihet om:
- Du har en belåningsgrad understigande 50%
- Du ska flytta ditt lån som är tecknat före första juni 2016
- Ditt hus är nyproducerat (möjlighet finns att få amorteringsfrihet upp till 5 år)
För lån tecknade före 1 juni 2016
Om du vill flytta ett lån från annan bank utan att utöka lånet kan du ansöka om att få behålla befintlig amortering eller amorteringsfrihet.
För lån tecknade från 1 mars 2018
Om belåningsgraden understiger 50% och skuldkvoten understiger 4,5.
För bolån görs i första hand en statistisk värdering av din bostad. Värderingen sker automatiskt i samband med ansökan. Den bekostas av oss. Om en statistisk värdering inte är möjlig kontaktar vi dig för att ordna en extern marknadsvärdering av en behörig mäklare. Ev kostnad för en sådan värdering betalar du direkt till mäklaren.
Det tillkommer inga uppläggningsavgifter när du flyttar ditt bolån till oss. Vi har heller inga aviavgifter när du betalar ditt bolån med autogiro.
Om du vill låna mer och behöver ta ut nya pantbrev eller köpt nytt hus och ska ansöka om lagfart tillkommer en engångskostnad för stämpelskatt och expeditionsavgift till Lantmäteriet, samt en administrativ kostnad.
Om en extern marknadsvärdering behöver göras kan det uppstå en kostnad att betala till den som utfört värderingen.
Läs mer om hur din bostad värderas hos oss
Tänk på att om ditt bolån som du vill flytta till oss har bunden ränta kan banken där lånet är bundet ha rätt att ta ut ränteskillnadsersättning.
Utgivare av bolån är Landshypotek Bank. Organisationsnummer 556500-2762. Regeringsgatan 48, 111 56 Stockholm.
Våra bolåneräntor
Vi brukar säga att när andra bolånebanker förhandlar mot dig – har vi redan förhandlat åt dig. Hos oss behöver du inte bevaka din bolånerabatt, utan får alltid den bästa rabatten utifrån dina förutsättningar.
Bolåneräntan bestäms utifrån din belåningsgrad och den bindningstid du väljer. I tabellerna här nedan kan du se alla våra räntor.
Erbjudna bolåneräntor
Här ser du de bolåneräntor vi erbjuder just nu, efter rabatt, vid olika bindningstider och belåningsgrader.
| Bindningstid | Belåningsgrad 60% eller lägre | Belåningsgrad 75% eller lägre | ||
|---|---|---|---|---|
| Ränta | Effektiv ränta | Ränta | Effektiv ränta | |
| 3 mån | 2,99 % | 3,03 % | 3,09 % | 3,13 % |
| 1 år | 3,09 % | 3,13 % | 3,19 % | 3,24 % |
| 2 år | 3,25 % | 3,30 % | 3,35 % | 3,40 % |
| 3 år | 3,35 % | 3,40 % | 3,45 % | 3,51 % |
| 4 år | 3,40 % | 3,45 % | 3,50 % | 3,56 % |
| 5 år | 3,45 % | 3,51 % | 3,55 % | 3,61 % |
Tabellen visar räntor och effektiv ränta för olika bindningstider och belåningsgrader. Belåningsgrad 60 % eller lägre visas i kolumn 2 och 3, medan belåningsgrad 75 % eller lägre visas i kolumn 4 och 5.
Bolåneräntorna som listas gäller för närvarande. Du får automatiskt en ränterabatt om du har samlade lån på minst 750 000 kr i Landshypotek.
Räkna på ditt bolån och se vad du kan spara på att flytta bolånet till oss
Här nedan finns ett räkneexempel som visar vad din kostnad blir för ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid.
| Lånebelopp | 1 500 000 kr |
| Återbetalning | 50 år |
| Antal avbetalningar | 600 st |
| Uppläggningsavgift | 0 kr* |
| Aviavgift | 0 kr (autogiro) |
| Nominell ränta (3 mån) | 2,99 % |
| Effektiv ränta | 3,03 % |
| Att betala, före skattereduktion | 2 623 119 kr |
| Att betala, efter skattereduktion | 2 286 183 kr |
| Första månadsbetalningen blir, utan skattereduktion | 6 238 kr** |
| Första månadsbetalningen blir, med skattereduktion | 5 116 kr** |
Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60% med tre månaders bindningstid per den 4 februari 2025.
*Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs.
**Inklusive amortering 2 500 kr
